最近几天，市场上传播着各种有利于房地产的消息，无论是房东、中介还是购房者，都有一种感觉：
现在是不是已经到谷底了？拐点是不是有可能要来了?
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滨江核心区的中介小李，明显感觉从7月中旬开始，来看房的客户增加了。他一周能联系到9-10组客户，愿意留下电话后再跟进一步的客户有3-4组，这些客户对于约看房的心态也比以往要积极，平时和周末都会过来看房。
丹枫四季实景
据小李介绍，交付不久的丹枫四季，7月已经成交了2套：一套是10楼的168㎡，以1420万元成交；另一套是29楼的165㎡，以1470万元(含车位)成交。两套房子的成交价分别是8.45万元/㎡、8.9万元/㎡，而且双税要另计。
这个价格在当下的市场行情可以说是很坚挺了。
丹枫四季挂牌量只有大约23套，从交付开始挂牌量就是20几套，最近也没有新增挂牌的，不少业主以自住为主。近期在该小区下单的购房者，可能也是觉得反正买来后用于自住，目前价格也还合适，就下手了。
丹枫四季地处滨江区核心板块，目前的成交价比奥体和钱江世纪城的次新房高了1-2万元/㎡。有几套低楼层的房子，挂价比较低，中介说近期也有成交的可能性。
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和滨江核心区的价格坚挺有所不同，奥体和钱江世纪城7月的成交量比6月增加了一些，但是价格降得比较多，可能是因为次新房交付量有所增加，挂牌供应量加大的缘故。
君品实景
君品作为新交付的次新房，近期表现亮眼，成交了10套。103㎡的总价600-610万元，成交价是6万元/㎡。139㎡总价900-950万元，成交价是6.5万元/㎡。君品的成交单价，可以说拉低了钱江世纪城板块的成交均价。
创世纪近期成交的138㎡，总价1058万元(含车位)；天璞成交的139㎡，总价1030万元（含车位）。这两套房子都是中高楼层，扣除车位的价格，成交价约7.2万元/㎡。之前这两个小区同类户型的成交均价约在7.9万元/㎡上下。
不过，现在下单的，基本都是对小区品质比较看重的改善自住购房者，选择新交付的次新房居多。奥体板块内交付时间相对久一点的春江彼岸、水榭春天等小区，二手房的成交还是比较困难的。
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现在西湖文教区次新房成交还不错的是书香印翠，7月份成交了两套102㎡，一套7楼，另一套顶楼，差不多790万元（含一个车位）。扣除车位后的成交价是7.2-7.3万元/㎡。
书香印翠
6月份也成交了两套163㎡，一套7楼的成交价是7.6万元/㎡，另一套13楼的成交价是8万元/㎡。书香印翠去年11月底交付，今年4月初不动产证才办好，所以，真正能交易的时间也才三个月左右。
目前为止，小区已经成交了7套。由于小区大部分业主自住为主，几乎不太有投资客甩货，所以价格比较坚挺，挂牌量也蛮少，仅有30套左右。
据中介反映，书香印翠处于文教区核心地段，周边有众多知名小学和初中，尚未到9月开学，部分家长到该小区租房的意愿就已经很急迫了。有一位孩子在附近学校读书的家长，7月份就早早地来租好了房子。
由于小区挂牌出租的房子少，现在是挂出一套就租掉一套，还有很多家长在等房源挂出来。可以用一房难求来形容，租房情形非常火爆。102㎡尤其紧俏，月租可以达到12000-13000元。
这些愿意一年花15万元租房陪读的家长，经济实力是比较强的，但他们为什么宁可租房，也不购买呢？是因为他们对房子上涨的预期不高，还不如寻找其他的投资渠道。
如果后面楼市行情好转，房子预期能上涨50-100万元，这些人可能就会转租为买。文教区的次新房，因为有这种家长就近陪读的刚性需求存在，成交量、成交价和出租价都很不错。
中杭府实景
但同样是西湖区交付不久的次新房，中杭府的挂牌量有130套左右，月均成交却仅约1套。中杭府在交付前就有业主办证，去年有20多套成交。交付后成交量反而没有增长。可能是受到周边房价下降影响，中杭府高层的成交价目前约在6.5-7.5万元/㎡之间。
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除了以上三个板块外，申花板块的成交量最近不是太大，可能与业主们守住了价格底限、不愿意降价有关。
板块内的金茂府，7月成交了1套125㎡三房，总价1000万元，成交价8万元/㎡。天玺、天荟目前成交价在6万元/㎡多一点。位于余杭区的晓月澄庐，7月份也成交了一套上叠中间套，192㎡，总价1340万元，成交价6.98万元/㎡。
晓月澄庐实景
接受采访的中介们纷纷表示，7月是传统的淡季，本来应该是他们比较空闲的月份，但是今年7月，他们都感觉比较忙碌，平时忙着联系客户，周末忙着带看房。
可能与市场传递的各种积极信号，促进观望已久的自住购房者愿意出门看房有些关系。业内人士认为，当下的市场，就算行情起来了，房东们也不要急着涨价，心态平稳一些，成交的概率会增加。
因为市场的购买信心恢复也要一段时间，加上买方的选择余地大，对价格还是相当敏感的。
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