大幅退步！
4月，北辰楼市的表现，有点儿差。
区域新房成交6.8万/平米，均价为15573元/平米。
(相关资料图)
双双位于环城四区末位。
那么，北辰区以“环城最低价”的身份，为何还不走量？
原因就是，天津城北的金钟街板块，太抢流量了。
3月，板块以394套在全市排名第7位。
4月，板块又以202套取得第8名。
由此可见，金钟街分食了北辰区的一些流量。
与3月相比，北辰区的成交排名，变化不大。
位居榜首的楼盘，仍然是未来城。
4月，项目签约108套，相比3月减少了73套。
可见，金钟街板块的楼盘，抢走了不少流量。
目前，项目7期马上要入市了。
未来城七期效果图
与往期产品不同，将首次打造公建化立面，带金属线条、超大窗墙比的新产品。
预计首开产品为小高层和洋房。
高层，18层到顶，面积为115、118平米，放风价2.1万/平米。
洋房，面积为125、142平米，精装，放风价为2.6万/平米。
第2名为运河文化城，签约了100套。
目前，运河文化城-189地块，主要剩余高货值洋房在售了。
面积为120、130、140平米，精装，235万起步。
预计接下来，项目的流速将会降下来。
除了这两盘，上榜的其他楼盘，签约量都在50套以内。
万科运河文化村三期入市后，拉升了一波流量。
4月，项目成交45套，相比3月多卖了35套。
目前，项目高层在售89、99平米，总价90万起。
大华锦绣华城，继3月之后，再次取得第4名。
同样与其他楼盘一样，签约量也缩减了不少。
4月，项目仅签约了41套，环比少了30套。
当然，这主要是项目一期的贡献。
精装、现房，单价1.2万/平米起，性价比还是不错的。
第5名为尾盘在售的路劲隽澜湾。
据了解，项目已处于尾盘，大概还有40套尾房。
项目高层122、130平米，总价104万起。
洋房在售127、138平米，总价145万起。
顶跃194-224平米，总价154万起。
金地中骏和悦府，退步比较严重，以35套排名第6位。
毕竟项目价格回涨，劝退了一些买房人。
项目小高层80平米，总价要138万起了。
排名4-7名，签约量都在30套以内。
其中，南仓板块有三盘上榜，相比之前表现有所好转。
新城云樾玖璋打头阵，签约29套，排名第7位。
新城云樾玖璋效果图
南仓板块的纯洋房项目，低密，总价还比较合适。
总价150万起，就能入手洋房88平米三室。
排在其后的就是金隅金成熙府，签约了27套。
项目成交起量，主要是又出特惠了。
小高层79平米，总价121万起。
小高层89平米，总价137万起。
除此，继3月之后，雍祥府再次排名第10位。
项目签约了23套，环比仅少了7套。
勉强来说，项目没怎么掉量。
毕竟北辰地缘改善可选的越来越少了。
雍祥府，靠现房优势，也能收割点流量。
除此，大张庄板块的新城悦隽风华·悦城，也上榜了。
项目成交25套，位居第9名。
68万起步，北辰区的入门级楼盘，还是现房。
这个项目还算有性价比的。
从目前来看，只要对比金钟街的楼盘没有价格优势，北辰区的大部分楼盘，就很难拉升成交量。
毕竟买房人的需求是有限的。
哪有性价比才会选哪里。
接下来，只是拭目以待北辰各楼盘的价格变化了。
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